Шаг первый: выбираем страну
Для покупки замка в Европе миллиона не нужно. Хотя и слухи том, что роскошный замок можно купить по цене «хрущевки» на окраине Москвы, правдивы лишь наполовину. Не все, что в рекламном объявлении называется замком, является таковым на самом деле. В пределах 100 тысяч у. е. в действительности можно купить только руины поместья (а не замка) где-нибудь в Восточной Европе. Это, конечно, романтично, но не всегда целесообразно. Замок за 100–200 тысяч у. е. будет довольно небольшим, труднодоступным и требующим больших вложений. Настоящий замок в Чехии, Польше, Словении, Сербии или Восточной Германии стоит 200–300 тысяч долларов. Замок во Франции, Англии, Шотландии, Западной Германии и Австрии можно купить за 500–800 тысяч. А вот замки на Лазурном берегу и в Швейцарии стоят больше миллиона.

Отдельной строкой идут замки с историей – неважно, где находится такой объект. Если в замке кто-то кого-то убил, отравил или зарезал и теперь там живут привидения, цена на такое строение возрастает в несколько раз. Например, предполагаемый замок графа Дракулы в Румынии стоит 25 млн. евро.
Можно выбирать жилплощадь родом из Средневековья, ориентируясь на любимых звезд. Николасу Кейджу принадлежит замок в Баварии (за 2 млн. у. е.) и замок в Англии (10 млн.). Джордж Клуни (George Clooney) – хозяин сразу нескольких старинных особняков в Италии. Замки в Великобритании есть у певицы Алсу, легендарного «роллинга» Ронни Вуда, рэпера Пафа Дедди (Puff Daddy), певицы Мадонны (Madonna), актрис Гвинет Пэлтроу (Gwyneth Paltrow) и Джиллиан Андерсон (Gillian Anderson). Замок на юге Франции есть у звездной паре Джоли-Питт (Jolie-Pitt), его они купили за 60 млн. долларов незадолго до рождения своих близнецов.
Шаг второй: начинаем реставрацию
На этом этапе открывается главная причина, по которой урожденные европейские графы и бароны торопятся избавиться от фамильных резиденций по мизерным ценам. Во-первых, при наследовании замка нужно платить огромный налог. Во-вторых, правительство Евросоюза требует, чтобы замки и усадьбы, представляющие мало-мальскую культурно-историческую ценность, были отреставрированы и содержались в надлежащем виде. За несоблюдение – огромные штрафы! Поэтому и вам в течение года после покупки придется начать реконструкцию. Вы можете обратиться за помощью к правительству страны, и оно скорее всего согласится профинансировать до 40% затрат. Взамен придется смириться с тем, что дом будет открыт для туристов – и совершенно безвозмездно. При этом в любом случае интерьеры придется оставить в «исторической неприкосновенности», а в открытой для посещения туристов части дома нельзя даже устанавливать современную канализацию и проводить телефон. К тому же работы сможет проводить только строительная компания, имеющая лицензию на реставрацию исторических сооружений. Модель Наталья Водянова любит рассказывать, что после рождения дочки она хотела переделать под детскую несколько комнат в фамильном замке своего мужа Джастина Портмана . Но замок был построен еще в 1212 году, поэтому без разрешения властей им не удалось вбить даже гвоздь! К тому же за всеми работами был приставлен наблюдать специалист по Средневековью.
Шаг третий: ищем выгоду
Тем не менее, удовольствие от жизни в подобном памятнике архитектуры окупит все моральные и материальные затраты. А если есть желание, его можно будет превратить и в прибыльный туристический аттракцион. Если размеры позволяют, отдельную часть замка можно отдать под кафе, отель или клуб, тем более что это опять же поощряется властями и может способствовать освобождению от налогов на землю и собственность. Такой возможностью хотел воспользоваться миллиардер Роман Абрамович. Известно, что он долгое время собирался купить построенный в 1377 году рыцарями Тевтонского ордена замок Бран в Трансильвании. По преданию, именно в нем жил легендарный прототип графа Дракулы Влад Цепеш. Российский миллиардер был готов вложить деньги не только в реставрацию самого сооружения, но и в строительство туристической инфраструктуры, которая должна была превратить обитель вампира Дракулы, описанную в книге Брэма Стокера, в парк развлечений. По некоторым подсчетам, замок стоимостью в 25 млн. долларов мог бы окупиться менее чем за 4 года. Однако сделка сорвалась в последний момент из-за развода олигарха.
Так что этот замок еще свободен. И если вы соберетесь приобретать недвижимость в Европе и отправитесь в шоп-тур по замкам (а такие выезды организуются фирмами, занимающимися загородной недвижимостью), не забудьте включить его в свой список объектов, к которым стоит прицениться.